Голос Ванкувера - Voice of Vancouver - Новости и События на русском языке » Жилье

НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ МОРТГЕДЖА В КАНАДЕ

Natalia — Fri, 04 Jun 2010 18:28:24 +0000

НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ МОРТГЕДЖА В КАНАДЕ

Правительство Канады предусмотрительно принимает меры для того, чтобы воспрепятствовать ситуации, когда получившие мортгедж не в состоянии выплачивать его в случае роста процентных ставок. “Главным уроком глобального финансового кризиса является то, что своевременные меры могут способствовать предотвращению развития негативных тенденций “, сказал министр финансов Jim Flaherty в пресс релизе Министерства финансов Канады в феврале 2010 года. Ниже мы анализируем, что можно ожидать при получении мортгеджа после принятия новых правил, которые вступили в действие 19 апреля 2010 года .

ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЕ В ПЕРВЫЙ РАЗ

Предыдущее правило: Заемщики могли претендовать на получение мортгеджа при низких variable или краткосрочных процентных ставках.

Новое правило: Заемщики должны удовлетворять тем требованиям, которые предъявляются к 5-летней posted процентной ставке, независимо от того, какую процентную ставку они выбрали. Данное правило дает возможность заемщикам быть более подготовленным к возможному росту процентных ставок в будущем. В то же время это правило может затруднить получение мортгеджа тем, кто покупает жилье в первый раз.

Исключение из этого правила: Это правило не распространяется на заемщиков, чей первоначальный взнос превышает 20% мортгеджа. Те заемщики, которые заинтересованы в мортгедже на срок от 5 до 10 лет, до сих пор должны удовлетворять требованиям, которые предъявляются к процентной ставке контракта.

Рефинансирование мортгеджа

Предыдущее правило: При рефинансировании мортгеджа, владельцам жилья разрешалось закладывать дом на сумму до 95% его стоимости. Заемщики могли также претендовать на получение мортгеджа по низкой variable процентной ставке.

Новое правило: Чтобы предотвратить возможность заклада жилья на максимальную сумму, сумма заклада снижена до 90% его стоимости. При рефинансировании мортгеджа заемщик также должен удовлетворять тем же требованиям, которые предъявляются к покупателям первого жилья.

При этом надо иметь в виду, что 90% от текущей стоимости дома может являться суммой гораздо большей, чем 95% от цены покупки.

Мортгедж, получаемый для инвестирования в недвижимость

Предыдущее правило: Для тех, кто покупал недвижимость с целью ее сдачи в аренду, минимальный первоначальный взнос (down payment) был 5%.

Новое правило: По новым правилам минимальная сумма первоначального взноса, при получении мортгеджа на жилье, предназначенное для сдачи в наем, возросла до 20%. Это должно воспрепятствовать спекуляциям инвесторов с небольшим собственным капиталом, если они планируют инвестировать в рынок недвижимости больше, чем позволяют им их финансовые возможности.

Исключение из этого правила: Это правило не распространяется на владельцев домов, которые сдают в рент часть дома (например, на владельцев дуплексов). Это правило также не распространяется на получение мортгеджа при покупке второго дома, который не предназначен для сдачи в аренду. Кроме того, некоторые частные компании, предоставляющие мортгедж по-прежнему будут финансировать покупку жилья для аренды на более чем 80% стоимости, однако процентные ставки в этом случае будут гораздо выше.

Эта статья любезно предоставлена LendingExperts.ca. До принятия решения о получении мортгеджа мы настоятельно рекомендуем Вам обсудить все связанные с этим вопросы с лицензированным специалистом по мортгеджам. В Dominion Lending мы на основе предоставленной Вами информации детально проанализируем Ваше финансовое положение, и подготовим план с наиболее подходящими для Вас предложениями. Решая финансовые вопросы с агентом одного, даже крупного банка, Вы часто ограничиваете свои возможности в получении более выгодных финансовых условий,например, более низкой процентной ставки на мортгедж. Обратитесь к нам сегодня, и Вы убедитесь, что Dominion Lending – компания, которая ежегодно оформляет мортгеджи более, чем на $8 млрд., сэкономит Ваше время и деньги!

Арендовать жилье или покупать?

Natalia — Sat, 11 Jul 2009 05:32:18 +0000

Вероятно, почти каждый канадец однажды должен решить для себя вопрос – что лучше, арендовать жилье или покупать? Покупка дома является одним из важнейших решений в жизни для большинства людей.
Окончательное решение, конечно, является личным выбором, но анализ преимуществ и недостатков покупки жилья поможет определить, будет ли приобретение собственности правильным решением именно для Вас.
Некоторые преимущества покупки дома
Владение жильем обычно считается надежной, долгосрочной инвестицией, которая может обеспечить уверенность в будущем для Вас и Вашей семьи.
Каждый месяц, делая очередной платеж в счет мортгеджа, Вы увеличиваете ту часть стоимости дома, которой Вы теперь владеете и соответственно уменьшаете ту, которую Вы должны кредитору.
В начале выплаты Ваши платежи идут в основном на погашение интереса, и в меньшей степени – на погашение основного долга. Но со временем, чем дольше Вы выплачиваете мортгедж, тем больше платежи идут на погашение непосредственно основного долга, т.е. тем больше Вы накапливаете свои инвестиции.
Большинство мортгедж планов предлагает Вам возможность внесения дополнительных ежемесячных или годовых платежей для более быстрого сокращения Вашего основного долга. Иногда возможность предоплаты может позволить Вам выплатить в счет основного долга до 20% за календарный год. Это также помогает сократить амортизационный период (продолжительность Вашего мортгеджа), что, в свою очередь, также позволяет сэкономить значительную сумму денег
Необходимо упомянуть также о налоговых преимуществах. Если Ваш дом является Вашей главной резиденцией, то прибыль при его продаже не облагается налогом. Со временем стоимость дома, как собственности, может увеличиться. Таким образом, формируя капитал и получив прибыль при продаже, Вы можете приобрести более дорогую собственность.
Являясь владельцем, Вы можете улучшать и модернизировать свой дом, как Вы пожелаете. Владение собственностью, как правило, дает Вам чувство надежности и уверенности в будущем, а также позволяет Вам и Вашей семье иметь более близкие отношения с окружающими соседями.
Если Вы приняли решение о приобретении собственности, очень важно правильно выбрать такое жилье, которое Вы можете себе позволить. Если Вы не можете в данный момент позволить себе купить дом Вашей мечты, приобретение более скромного жилья будет значительным шагом в сторону исполнения этой мечты в один прекрасный день.
Поскольку в настоящее время рынок недвижимости находится на стороне покупателя и процентные ставки понижаются, именно сейчас, может быть, и наступило идеальное время для приобретения недвижимости в первый раз.
Некоторые недостатки при покупке дома
Покупая дом, очень важно помнить о том, что домовладение приносит также и дополнительную ответственность.
Во-первых, дом может быть дорогим. Скорее всего, Ваши ежемесячные выплаты будут больше, чем Вы в настоящее время платите за аренду, за счет непосредственно самого мортгеджа, муниципального налога, ремонта, технического обслуживания и т.п.
Также владение домом может ограничить Ваши возможности, например, при поисках работы.
Хотя цена Вашего дома может возрасти с течением времени, не ожидайте, что Вы получите большую прибыль быстро. Нет никакой гарантии, что Ваш дом будет увеличиваться в цене, особенно в течение первых нескольких лет. Более того, в начале, Вы можете фактически потерять в деньгах при продаже, так как цена может не покрыть такие расходы, как сборы на недвижимость, переезд, ремонт, а также расходы по продаже.
Недвижимость, однако, как правило, считается хорошим помещением капитала при инвестировании на долгий срок.
Принимая решение о том, что лучше – купить или арендовать, важно тщательно выбрать жилье, которое Вы можете себе позволить, и взвесить все за и против. Миллионы людей пользуются преимуществами владения собственностью, но, в конечном счете, это личное решение каждого на основе собственных приоритетов.
Если Вы решили приобрести свое первое жилье, специалисты по мортгеджу из Dominion Lending Centres ответят на все связанные с мортгеджом вопросы, возникшие у Вас.
Лев Кесельман, B.Comm
Mortgage & Leasing Expert
Dominion Lending Centres – Casa Mortgage Inc.
Cell: 604.764.9165
lkeselman@dominionlending.ca
www.lendingexperts.ca

Уникальная возможность для тех, кто впервые покупает жилую недвижимость

Natalia — Sat, 04 Jul 2009 04:40:38 +0000

Может быть Вы уже задумывались о покупке своего первого дома, но все еще не приняли окончательное решение. Сейчас наступило идеальное время для того, чтобы стать обладателем собственного жилья. Поскольку рынок недвижимости Канады в настоящее время предпочтителен для покупателей, а процентные ставки близки к минимальному историческому уровню, настоящий момент можно назвать идеальным для принятия решения о мортгедже и покупке недвижимости.
Вашим первым шагом в процессе покупки жилья должна быть консультация с лицензированным специалистом по мортгеджу. Такие специалисты обладают возможностью доступа к данным широкого круга учреждений, предоставляющих мортгедж. Они могут выбирать среди более, чем 90 учреждений, таких, как крупные банки, кредитные союзы и трастовые компании. Это позволяет находить наиболее выгодные условия получения мортгеджа при минимальной процентной ставке. Ваш банк может предложить Вам более узкий выбор – они ограничены в выборе, так как предлагают только собственный продукт.
Специалист по мортгеджу может заранее определить на какой мортгедж Вы можете рассчитывать с тем, чтобы Вы приступили к поиску недвижимости, зная, сколько Вы можете себе позволить потратить. Благодаря доступу к большему числу финансовых учреждений, Вы получаете возможность получить более высокую сумму мортгеджа, чем в каком-либо определенном банке, где предложения для людей-self employed или с неидеальной кредитной историей могут быть ограничены.
При рассмотрении кредитной истории анализируется число, называемое маяком баллов (beacon score). Многие крупные банки отказывают в кредите клиентам с beacon score меньше, чем 700 (среднее число – 680). С другой стороны, многие кредиторы, клиентам с beacon score выше, чем 600, готовы предоставить процентную ставку на мортгедж ниже, чем в банке!
“Самый лучший способ выбрать наиболее выгодный мортгедж состоит в том, чтобы свалить эту работу на кого-то другого. Сопоставлять и анализировать мортгеджи различных финансовых учреждений может отнимать много времени. Поэтому, чтобы сэкономить время, заплатите кому-то, кто сделает эту работу за Вас. Найдите мортгедж брокера, но найдите хорошего. Эти люди каждый день проводят в мире мортгеджей, а это означает, что они не могут не знать, где лучшие процентные ставки, кто предлагает наилучшие условия, и в целом, где это выгодно применять “. Donald Trump
Также благодаря последнему федеральному бюджету есть еще несколько причин, по которым настоящее время является оптимальным временем для покупки первой недвижимости..
Во-первых, бюджет предполагает увеличение на $5000 для RRSP Home Buyers’ Plan. Это означает, что те, кто приобретает недвижимость в первый раз, в настоящее время может взять до $25,000 со своего RRSP для первоначального взноса без обложения этой суммы налогами и выплаты процентов.
Во вторых, бюджет также предполагает $750 налогового кредита для тех, кто покупает недвижимость в первый раз, чтобы помочь с такими расходами, как, например, судебные издержки, земельный налог, и т.п.
Налоговый кредит составляет $5000 для таких покупателей недвижимости, если они приобретают жилье после 27 января, 2009 (т.е. сделка совершена после этой даты).
Человек считается покупателем недвижимости в первый раз, если ни он, ни его супруга или гражданская супруга не обладали или не жили в собственном доме в течение календарного года покупки дома или в течении любого из четырех предшествующих покупке календарных лет.
Если Вы думаете о покупке своего первого жилья, специалисты из Dominion Lending Centres ответят на все Ваши вопросы по мортгеджу.

Лев Кесельман, B.Comm
Mortgage & Leasing Expert
Dominion Lending Centres – Casa Mortgage Inc.
1459 Kingsway Street, Suite 103
Vancouver, BC V5N2R6
Cell: 604.764.9165
Office: 604.299.0318
Fax: 1.888.769.2009
lkeselman@dominionlending.ca

Субсидированное жилье

admin — Thu, 25 Jun 2009 07:48:05 +0000

Воспользовавшись помощью BC Housing и Co-operative Housing можно найти жилье по ценам ниже рыночных

BC Housing в сотрудничестве с неприбыльными жилищными компаниями предоставляет в аренду жилье семьям или одиноким людям с низким доходом. Приоритет отдается семьям, пожилым и инвалидам.

Подать заявление можно непосредственно в неприбыльные жилищные компании, используя Housing Listings , либо через централизованную регистратуру – Housing Registry. Форму заявления можно получить по почте, предварительно позвонив в BC Housing Office (604-433-1711), или скачать с вэбсайта www.bchousing.org.

Co-operative Housing- это кооператив, которым владеет группа лиц. Для того, чтобы стать членом кооператива неоходимо стать его членом, т.е. купить акцию кооператива. В зависимости от дохода семьи устанавливается арендная плата за жилье.Хотя жильцы кооператива являются собственниками, они не могут продать свои квартиры. Однако, когда они выезжают из квартиры, им возращается стоимость их акции. Какой кооператив имеет свободное жилье или принимает заявки, можно посмотреть на вэбсайте www.chf.bc.ca.